Em sua última reunião de 2021, na terça-feira, 9 de novembro, o Comitê Real Estate da Abralog fez balanço do terceiro trimestre do ano, que terminou com um estoque de 19.140.705 m2 de condomínios logísticos, em todo o País. Desse total, 53,86% dos empreendimentos estão em São Paulo, 11,67% no Rio de Janeiro, 8,04% em Minas Gerais e 6,70% no Estado de Pernambuco. Até agora, no Brasil, foram locados 2.600.000 m2. A vacância é de 14%, e o valor médio pedido na locação é de R$19 o metro quadrado.
Simone Santos, da SDS Properties, que é integrante da Coordenação do comitê, fez retrospecto de dois ciclos recentes, 2008 a 2013, o que ela considerou ter sido a “vez dos proprietários”, e o período entre 2014 – 2019, para ela, a “vez dos ocupantes”.
No primeiro ciclo, o estoque apresentava crescimento médio de 30% ao ano, como ocorreu entre 2011 a 2013, vacância inferior a 10%, que em regiões próximas a São Paulo chegava perto de zero. Valores recordes ocorreram nessa época: superavam a casa de R$26 o metro quadrado. Tempos prósperos.
Já no segundo período considerado por Simone Santos, entre 2017 e 2019, o estoque ostentava crescimento médio de 5% ao ano , isso entre 2017 e 2019. Já a vacância, entre 2015 e 2017, chegou a superar a marca de 30%. Por outro lado, entre 2015 e 2018, o valor médio pedido nas locações era de R$18,50 o m2, com fechamentos abaixo de R$15 o m2. Tempos difíceis.
Primeiro ano, bons resultados – Abiner Oliveira, da Colliers International, outro integrante da Coordenação do Comitê, fez também retrospectiva, mas do próprio Comitê, que chega ao seu primeiro ano de existência. Nesse período, as reuniões mensais, todas feitas via web, registraram participação de profissionais dos principais centros do País, que geraram informações de qualidade e excelente networking. A próxima reunião, está marcada para 11 de janeiro de 2022.
