Dados do primeiro trimestre de 2024 indicam a existência de 1001 condomínios logísticos no País, num total de 35,3 milhões de m2. Além disso, há 4,2 milhões de m2 em construção, e 22,5 milhões de metros quadrados em projeto, conforme apresentação de Fernando Didziakas, sócio da Buildings, durante reunião mensal do Comitê de Real Estate Abralog.
Nesse mesmo período, novos estoques alcançaram 527.307 m2, para uma absorção líquida de 513.897 m2. Os três primeiros meses do ano terminam com construção de 4,2 milhões de m2 de galpões.
O encontro, no dia 9/4/24, ocorreu na sede da Binswanger Brazil, filiada à Associação Brasileira de Logística, e foi acompanhado por 33 profissionais. O Comitê Real Estate é coordenado por Abiner Oliveira(W Torre), André Gavazza (GLP), e Simone Santos (Binswanger Brazil).
A que distância estão de SP
O mercado de Real Estate em São Paulo, o maior do País, fechou o primeiro trimestre do ano com 470 condomínios logísticos e um parque de 18,5 milhões de m2. Há mais 1,5 milhão de m2 em construção, e 7,08 milhões de m2 em projeto.
O levantamento apresentado na reunião do Comitê de Real Estate Abralog mostrou também uma fotografia do que ocorre num raio de 15 quilômetros da capital paulista. Lá estão 26 condomínios, num total de 739.720 m2. Taxa de vacância de 14%, absorção líquida de 17.301 e preço médio de R$ 40,5/m2.
Já num raio de 15 a 30 quilômetros de distância da capital há 159 condomínios (6,6 milhões de m2 de estoque, atividade construtiva de 869.684 m2, 8,8% de taxa de vacância, 99,670 m2 de absorção líquida e com preço da ordem de R$ 29/m2.
Avançando um pouco mais para o Interior, o cenário é o seguinte: 93 condomínios, 5,8 milhões de m2 em estoque, atividade construtiva de 250.551 m2, vacância de 10,8%, absorção líquida de 20.157 m2 e metro quadrado a R$ 23.
Finalmente, para além de 60 quilómetros da Capital, a situação é esta: 133 condomínios, 6 milhões m², atividade construtiva de 519.345m², 9,4% de taxa de vacância, absorção líquida de 68.637m², com preço de R$ 20/m².
Foto: Abralog
